モーツァルトパーク戸田公園 は 教室利用 レッスン が出来る数少ない防音賃貸マンションです。

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東京・埼玉・神奈川に楽器可の賃貸物件はたくさんありますが、

その中でも 音楽教室 や レッスン を許容してくれる

賃貸物件はほとんどないのが現状です。

個人で音楽教室レッスンを始めたくてもなかなか物件が

見つからずに悩まれている方は多いのではないでしょうか。

本日はそんな方のために教室利用可・レッスン可の賃貸防音物件を

紹介しちゃいます。

そもそもなぜ楽器可物件で教室利用やレッスン不可が多いの?

 理由① 不特定多数の人が出入りするのをオーナー様が嫌うから

賃貸物件は教室利用やレッスンが不可となる場合がほとんどです。

理由は不特定多数の人が出入りするのをオーナー様が嫌うからです。

オーナー様としても入居者様になるべくトラブルのないように

住んで頂きたいですから、トラブルの元となる不特定多数の人の

出入りを嫌うんですね。だからオーナー様が最初からNGを出している

ことが多いのです。

理由② 入居者様が生ドラムやロックバンド練習など、俗にいうスタジオ利用と勘違いしてしまい問題が起こる

souon事前に契約内容をしっかり確認、打ち合わせしないで契約してしまうと

すぐクレームになり、結局は早々に退去しないといけない、なんてことに

なってしまいます。

 

どの物件もそうですが、基本的には居住用の防音物件として

建てられ施工されておりますので、生ドラムのような大きな振動を生ずる楽器、

ロックバンド練習のような複数の電子楽器による極端な大音量演奏等は許容を超える

ものになり、クレームになってしまいます。

 

 

Q.じゃあなぜモーツァルトパーク戸田公園は教室利用、レッスン利用ができるの?

utiA.それはモーツァルトパーク戸田公園で教室利用、レッスン利用

することをオーナー様管理会社が予め内容を打ち合わせした上で

承知し、了承してご入居、ご利用頂いているからです。

 

音楽をやる上でやはり 教えること というのはなかなか切り離せないものですよね。ですから音楽をしている以上 自然におこりうること

として、オーナー様には教室利用、レッスン利用をご理解、ご了承を頂いているのです。

 

もちろん単に教室やレッスンOKといっても、なんでもかんでもOKという訳ではございません。

くどいようですが 使われる楽器の種類 出入りする人の属性 、 1日に出入りする人数 など、入居者様と利用内容について事前にヒアリング、打ち合わせさせて頂いております。

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モーツァルトパーク戸田公園のロゴ

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エントランスにあるギターとオルガンモチーフの机

どんな教室、レッスンができるのか?

様々な内容でご相談できます。

例えば

ピアノ教室 (もちろんグランドピアノ搬入可)

ヴォーカルレッスン(声楽レッスン) GP

ギター教室

ヴァイオリン教室

フルート教室

などなど

 

なぜモーツァルトパーク戸田公園 が教室利用や レッスン に向いているのか?

それではなぜモーツァルトパーク戸田公園が教室利用やレッスンに向いているのか、

1.駅の環境や特徴

2.交通アクセス

3.周辺のライバル物件

以上の3点から理由をご紹介していきたいと思います。

戸田公園 駅の魅力って?どんな駅なの?

春は桜がとてもきれい、荒川の土手は知る人ぞ知る人気お花見スポット

埼玉 防音賃貸モーツァルトパーク戸田公園は桜が見どころの河川敷があります  モーツァルトパーク戸田公園は桜の木下で春はお花見ができます

 

春には114本以上の桜が満開になり、周辺では人気のお花見スポット

として知られています。

荒川の河川敷には運動場や公園ががあり、休日にはお子さん連れの方がたくさん。

 

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福祉政策充実・駅開発工事が進み近年ファミリー世帯増加

平成22年~27年の市町村別人口増加率が10.6%増と周辺の市町村で

唯一10%を超えました。

さいたま3.4%
川口  3.0%
戸田  10.6%
越谷  3.4%
川越  2.2%
ふじみ野5.0%
朝霞  4.9%

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開発中

 

 

 

 

 

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開発後

 

 

 

 

 

保育も教育も埼玉トップクラス

kosodatesien戸田公園のある戸田市は埼玉県が初めて認定した 埼玉県地域子育て応援タウン です。

産前産後支援ヘルプサービス 子どもショートステイ など

豊かな財政基盤をもとに充実した子育て支援が受けられます。

 

戸田市は子どもの学力アップにも積極的。

二学期制を採用し期末テストや終業式の時間を授業に充てたり、

放課後には小中学校ともに とだっこ学習クラブ があり、

わくわくティーチャーと呼ばれる非常勤講師が基礎的な学習を

楽しく指導、学習の意欲向上に一役買っています。

家族で楽しめる施設や美味しいレストラン、お店が充実

駅のシンボルになりつつある 児童センターこどもの国 、

親子で楽しめる施設です。

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レストランや洋食店、カフェなど、またお子さん向けのメニューを

多く取り扱った飲食店などが結構多いのです。

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保育や教育などの福祉が充実、駅開発が進み色んな施設やお店が増えた
    ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
結果人口増加、世帯増加(今後も増える見込み)
    ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
音楽教室 や レッスン のターゲットとなる

お子さんのいる世帯が多いので集客しやすい。

実は都心へのアクセスがトッテモ良い駅

意外と知られていない 戸田公園 駅の都心までのアクセスの良さとは

acusesu埼京線 戸田公園 駅と言われて何となくの場所しかピンと来ない方は

たくさんいると思います。じつは駅の特徴として都心までのアクセスの良さを

あげることができるんです。

電車の場合

池袋 駅まで13分、 渋谷 駅まで24分、 東京 駅まで24分。

意外と知られていないですが、都心へのアクセストッテモ良いです。

 

また、車を利用する場合、物件のすぐ近くを国道17号(中山道)

通っており、首都高速5号池袋線も近くを通っております。

新宿、東京方面まで移動がスムーズです。

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電車でもでも都心へのアクセス良好なんです。

都心へのアクセスが良いということは逆にある程度遠方の方でも

戸田公園に来やすい ということなのです。

戸田公園駅を楽器物件の分布で見ると

souon2ライバルが少ない 戸田公園 駅

戸田公園駅のある埼京線は周辺に楽器可物件が非常に少ないエリアです。

理由の一つは、基本的に2DK↑のようなファミリー向け物件が多いからです。

戸田公園周辺でファミリー世帯が増えてきていることは

先ほど言いましたが、ファミリー世帯が住む2DK↑の物件ですと、赤

ちゃんや高齢の方も住んでいることが多いので、そういった方がいらっ

しゃる物件だと例えば ピアノの音 や 声楽の声 のように、大きな

音がでてしまうとクレーム問題が起こりやすいのです。

ですので戸田公園周辺の楽器が相談できる物件はほとんどが

常識の範囲でやってください 趣味程度ならいいですよ

万が一クレームきたらすぐやめてください といったような

楽器の音出し面ではかなり弱いものがほとんどなのです。

Q.では楽器の音をしっかり出したい場合どうしたらいいのか?

A. モーツァルトパーク戸田公園 のようなしっかりした 防音室 を確保されることす。

他の理由としては周辺に音大等がないこともあげられます。

周辺に音大等がないのにオーナー様はわざわざ楽器可という

音問題というリスクを抱えた賃貸の運営はしません。

他には有料のスタジオも少ないエリアです。

やはり住んでいる世帯の属性が関係しているのか、ターミナル駅には

必ずありそうな某有名有料スタジオなども戸田公園駅にはありません。

検索しても有料スタジオはほとんど出てこないと思います。

 

まとめです

音楽教室やレッスンをする上でもっとも大事なことはなんでしょうか?

それは集客です。

当たり前といえば当たり前ですよね。ただこれがなかなか簡単には

いかない問題ですよね。みなさん苦労されていることと思います。

それで今回ご紹介した モーツァルトパーク戸田公園 を是非ご検討ください。

理由をまとめると下記3点です!!

1.  戸田公園 駅は子育て環境がとにかく充実、ターゲットになるファミリー世帯が多く住んでいてこれからも増える見込み

2. 都心への交通アクセスが以外に良い 渋谷まで24分、東京へも24分

3. 周辺にライバルとなる物件が少ない

いかがでしたしょうか。

音楽教室、レッスンを考えておられる方はみなさん物件選びで苦労されます。

どんなことでもお気軽にご相談くださいね。

 

気になる諸条件ですが、現在礼金0円敷金も0円のキャンペーン中!!

6月末までのキャンペーンです。

madoriA madoriB
 賃 料 95,000円
管理費  
敷金/礼金 1ヶ月/1ヶ月 3月末日まで入居で礼金無料、敷金無料キャンペーンを実施します 2017/2/20
入居日 即入居
構 造 鉄筋コンクリート9階建て
募集中 -(Aタイプ)・503/805/905(Bタイプ)
楽器演奏時間 24時間 ※楽器の種類によって制限を設けさせて頂く場合があります
備 考 家賃保証会社加入必須(Casa 家賃等総額の50%が契約時にかかります)
設 備

大型収納、エアコン、防音室、防音ドア、防音サッシ、オートロック、駐輪場、エレベーター、インターネット回線、トランクルーム、他

 

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私たちがお待ちしています!!

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株式会社インフォレント03-5367-2570
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