2009年12月のアーカイブ

防音物件・売り中古戸建 4500万円　地下防音室１８帖大
１８帖の本格地下防音室付４ＳＬＤＫ売り中古戸建て　詳細
★小田急線相模大野駅３分　（　ロマンスカーも停車します。）
有名交響楽団関係者が使用していた１８帖大の本格的防音室、オーディオルーム。YAMAHA製グランドピアノ付きです。
構造　 地下RC造、地上木造２F　 築年　 築18年
所在　 神奈川県相模原市相模大野6丁目
価格　 4500万円 　土地　 102.47平米　建物　 144.98平米
備考 　YAMAHA製グランドピアノ付・楽器可・２４時間演奏可　地下防音室 エアコン・洗濯機置場・インターホン・２Fリビング・ウォークインクローゼット 、システムキッチン、ピアノやオーディオルームに最適な18帖大。

→この投稿の続きを読む

防音スタジオ付マンション 
東京都世田谷区  東急田園都市線 「三軒茶屋駅」 徒歩１３分 
★賃料（管理費込）￥14８，000　★ 礼敷各２ヶ月　2名入居可

→この投稿の続きを読む

防音物件情報　東急池上線久が原駅6分　防音室付貸家3SLDK
大田区の楽器可防音室付き貸し戸建
賃料275,000円 管理費5,000円 礼金1/敷金3
面積 137.27平米　構造 木造2F 1980/04　所在 東京都大田区久が原３丁目9-13
備考 防音室新設！！楽器演奏、広い庭付ガーデニングが楽しめる♪♪　グランドピアノその他楽器相談！！
○大型バイクもＯＫ ○ペット相談更新料1ヶ月　○インフォレント設計施工の防音室　設計性能▲50db　○システムキッチン新品
入居可能日2009年03月上旬/現況 リフォーム中　駐車場空有（1台）20,000円
防音性能検査結果のお知らせ壁▲７０ｄｂ　ドア廊下▲５５ｄｂ達成
設計施工インフォレント　防音リノベーション事業部　03-5822-4800

態様 貸主代理★　更新：H21/2/23　募集終了
内見、お申し込みはインフォレント03-5367-2570まで

防音物件・防音室付ファミリーマンション情報
小田急線鶴川駅３分防音室5帖大　３LDK 造　 RC造８F／１１Ｆ　
築年　 ２００４年９月　
所在　町田市大蔵町（川崎市麻生区の近くです）
交通　小田急線鶴川駅（東京メトロ千代田線、下北沢駅で京王井の頭線に、豪徳寺駅で東急世田谷線と、登戸駅で南武線に、町田駅で横浜線にと、乗り換えの交通便が良く、新宿駅、渋谷駅、川崎駅、赤坂駅などへのアクセスがとても楽にできら・・ﾅす）
家賃 　170000円 管理費　10000円 礼2　敷金2　
備考 　和６洋７／５ＬＤＫ１５．３ 帖　即入居可
ピアノ可・楽器可・朝９：００平米２１：００（目・j　楽器演奏可　防音室付　ペット相談（敷金＋１ヶ月）・楽器相談・二人入居可・日当り良好・分譲タイプ・出窓・振分・角部屋・外潟ﾐ^イル張り・管理人日勤
・連帯保証人不要プラン（入居時0.5ヶ月）・利用できます。
設備　エアコン・オートロック・バルコニー・Ｂ・Ｔ独立・収納スペース・洗濯機置場・シャワー・EV・ＣＡＴＶ・洗面・フローリング・Ｗクロゼット・シャンプードレッサ・ウォッシュレット・システムキッチン・カウンターキッチン・モニタ付インターホン・宅配ＢＯＸ・駐輪場・床暖房グランドピアノ可。
その他　仲介可★　更新日：H18/9/13　テナント募集中。10/13募集終了しました。ありがとうございました。※防音室付の売り中古新築分譲マンションをお探しの方、ご相談下さい。情報あります。

防音物件・防音室付新築防音賃貸マンション情報　

交通　埼京線板橋駅3分　都営三田線新板橋駅8分　新宿駅から9分　渋谷駅ら14分　池袋駅3分　大手町駅から17分
構造　 RC造11F　全50室 　築年　 平成19年7月　新築
所在　東京都北区滝野川７丁目
賃料　１Kタイプ　25.5平米 96,000円から107,000円／・２LDKタイプ 56.18平米 163,000円から189,000円／共益費　5,500円（１Kタイプ）平米10,500円（２LDKタイプ）／礼金1ヶ月　 敷金1ヶ月　駐車場　30,000円　バイク置場3台　3,000円／
条件　楽器演奏可（24時間対応）、音楽教室可、賃料保証会社
コメント：ピアノ可・楽器可・声楽可、グランドピアノ可、男女可、24時間演奏可。性能で▲６０ｄｂ達成。池袋駅まで自転車で行ける距離です。内見はインフォレント　03-5367-2570まで

防音物件・防音室付防音アパート情報
構造　 木造２F　全５室
所在　 神奈川県川崎市多摩区堰１丁目
家賃 　65000円～７００００円 管理費　無し 礼0　 敷金1　
間取　 洋１１帖　ワンルーム　21.45平米　と　23.1平米
コメント 　ピアノ可・楽器可・７時から２２時間まで演奏可　部屋は１１帖大でグランドピアノも設置可。全室防音構造、インターネット無料で使用できます。個人オーナー所有の２２時まで演奏できる防音工事済みアパートです。更新料が無料なのも要チェック！二人入居可・角部屋

→この投稿の続きを読む

防音物件・防音室付３ＬＤＫフルリフォーム防音マンション情報
構造　エイブリッジ　２０７号室
間取　3LDK 57.7平米 LDK12 洋6 洋6　防音室4.5
築年　１９８７／３　防音室部分及室内フルリフォーム済
所在　神奈川県横浜市都筑区 港北ニュータウン内
交通　東急田園都市線市ヶ尾駅徒歩18分
家賃１２５，０００円　 管理費　無し 礼金１　 敷金２

→この投稿の続きを読む

　物件名:モデラート
交通 有楽町線護国寺前駅、江戸川橋駅 歩8分 丸の内線茗荷谷駅7分
所在 文京区小日向2丁目　
所在階／階数 2階／3階建　総戸数 9戸
概要 マンション1DK 27平米 1・2F/3F RC 2005年1月新築
家賃 8.8万円 共益費1000円 礼2 敷2

102号室募集中
備考 防音室(洋5.2畳)　楽器可賃貸マンション・教室利用・グランドピアノ可。音楽家優先 夜９時まで 間取詳細 DK 6帖(2階)、洋室 5.5帖(2階)、　珪藻土塗り仕上

→この投稿の続きを読む

防音物件情報　東急井の頭線 若林駅　徒歩３分　防音室付貸家

 ・所在 東京都 世田谷区 三軒茶屋
・交通 田園都市線 ｢三軒茶屋駅｣ 徒歩２０分 東急井の頭線「若林駅」３分
・構造 防音室付 貸家 ３階建 ３LDK　70.23平米

・竣工 平成17年5月
・賃料 270,000円 敷金 2 礼金 2 保険20000円

→この投稿の続きを読む

防音物件情報　西武池袋線大泉学園駅５分　防音室付ワンルーム
・所在 練馬区東大泉3
・交通 西武池袋線大泉学園駅5分
・構造 RC造5階建 305号室

・竣工 平成19年11月

・面積 21.O平米 (防音室約8.5畳)
・賃料 85,000円 管理費 3,000円 敷金 2 礼金 2
・設備、オートロック、防音室、エアコン、シャワールーム24時間楽器可、保険保証会社

アジアンリゾート風デザイナーズ防音マンション

態様 媒介

更新H21/2/2募集終了
内見、お申し込みはインフォレント03-5367-2570まで

防音物件情報　戸田公園駅7分　防音室付4LDK
・所在 埼玉県戸田市本町１丁目
・交通 埼京線戸田公園駅７分
・構造 RC造１３階建 11階
・竣工 1998/02
・面積 86.16平米 (防音室約5畳)
・賃料 185,000円 敷金 2 礼金 1
・設備、オートロック、防音室、エアコン、24時間楽器可、保険保証会社

ウォーキングクロゼット　システムキッチン　防音マンション
態様 媒介

→この投稿の続きを読む

防音物件・防音室付防音マンション情報

 西武新宿線都立家政駅5分 ピアジェ鷺宮

★西武新宿線都立家政駅5分　　新宿駅から17分　高田馬場駅から12分　池袋駅から21分

→この投稿の続きを読む

東京都江戸川区にドラムス可のプライベート防音スタジオオープン！音楽家・バンドマン・音楽教室雀盾ｲ注目！月極８万円から１５万円！交通　都営新宿線　瑞江駅　９分

場所　江戸川区南篠崎２丁目30-1ｂ’ＣＡＳＡ瑞江　地図

企画　設計・施工　インフォレント防音ソリューション事業部　間取：スタジオ

工期　4月末竣工　態様　貸主代理

備考　声楽可、ドラムス可、重低音スピーカー可。管楽器可、バンド練習用スタジオ、教室利用、レコーディング室可。深夜利用可

仕様　外気交換方式エアコンシステム、制振用防音建材「音パット」天井壁床下地。ドラムス対応とするために、壁を二重、防音ドアを二重、音パットも二重に敷設。トイレ、洗面、インターネット対応、サロン　防音室内：壁：多孔合板、天井：クリアトーン、床：タイルカーペット仕上、可動式スポットライト4台

性能　▲６０ｄｂ

詳細HP

→この投稿の続きを読む

防音物件情報　目黒区学芸大学駅徒歩５分 　防音室付デザイナーズマンション
礼金　2ヶ月　敷金　無
管理料　10000円　契約期間　4年間（更新可）
更新料　新賃料の1ヶ月分
住宅保険指定あり（15000／2年） 喫煙者不可
3Ｆ　３０１号室　32平米　　賃料　149000円
3Ｆ　302号室　34.17平米　賃料　159000円
5Ｆ　501号室　27.93平米　賃料　139000円目黒区学芸大学駅徒歩５分、昨年９月新築７階建てデザイナーズマンション、防音タイプ３Ｆ２室、防音タイプ5Ｆ１室
3Ｆ２室には、ドイツ製自動乾燥洗濯機、アメリカ製冷凍冷蔵庫、ジャグジー付きバス、電磁調理器２口、全てムク材使用キャビネット、フローリング床、オートロック、ダブルロックドア、広々バルコニーが付いています。
内見、お申し込みはインフォレント03-5367-2570　渡辺まで　★H21/6/6

　501　302

小田急線沿いの防音室付き3LDK

防音物件情報　小田急線狛江駅喜多見駅　防音室付ファミリー３ＬＤＫマンション
賃料160000円  礼金　２ヶ月　敷金　２ヶ月 管理料　込　

契約期間　２年間（更新可） 更新料　新賃料の1ヶ月分
住宅保険指定あり（20000／2年）
6F　70.88平米　　小田急線狛江駅徒歩８分、喜多見駅6分。H19年フルリフォーム物件。防音室4.5帖付、▲65db。楽器可、グランドピアノ可。ファミリー防音タイプ、
富士山が見える絶景です。管楽器、弦楽器可、打楽器不可。保証会社利用可。内見、お申し込みはインフォレント03-5367-2570　スタッフまで　
代理★　

中野貸し防音室付音楽スタジオ
1/15仮受付開始します。建設中につき場所案内のみ可
1/30中野スタジオ募集終了しました。ありがとうございました。
（音楽用）
中野区中央３丁目2-7協和ビル１Ｆ
丸の内線新中野駅２分
Ａスタジオ　８帖
Ｂスタジオ１３．５帖
礼金１ヶ月　敷金２ヶ月 電気、水道代は・・ﾂ分
２４時間演奏可能、教室利用可能な貸し防音スタジオ建設しました。内装は江戸川スタジオと同様です。
１月中旬オープン
態様　貸主代理

防音貸し音楽スタジオ物件情報　

交通　京浜東北線　西川口駅１分
西川口スタジオＡ・Ｂ
交通　ＪＲ京浜東北線 西川口駅 徒歩１分
所在　埼玉県川口市西川口1-23-5
家賃 　Aタイプ8.8万円／Bタイプ10万円 5%税込　共益費7350円 5%税込

→この投稿の続きを読む

世田谷貸し防音室付音楽スタジオ
12/25仮募集受付開始
2/23世田谷スタジオ募集終了しました。ありがとうございました。
西川口駅前音楽スタジオ（1室募集中）・江戸川瑞江スタジオ（3室募集中）、池袋ＭＩＢスタジオ（満室）

世田谷区桜丘2-27-14さす吉ビルB1F
小田急線千歳船橋駅1分
Ａスタジオ１４．５帖
Ｂスタジオ１３．５帖
Ｃスタジオ　３．５帖　Cは未着工です。
礼金１ヶ月　敷金２ヶ月 電気、水道代は実費
２４時間演奏可能、教室利用可能な貸し防音スタジオ
複数のグループでのシェアリング可能です。
態様　貸主

中古マンション防音室リノベーション事例　「桜台」プロジェクト

借りる位なら作って貸しちゃおう！桜台ワンルームマンション２４時間防音化工事竣工！

約４００万得をしたお父さんの話し

音大へ通う息子さんの為に、24時間弾ける防音マンションが欲しいというご相談がありました。

なかなか探しても24時間弾ける売りマンションなんてありません。

でもインフォレントなら安心、まず楽器可の売りマンション探しからお手伝いスタートです。

それから防音化リフォームをします。

このお父さんの場合、約１３００万円で中古物件がみつかりました。それを価格交渉して物件購入しました。

防音室およびそれ以外の内装費込みで総予算２３２万円で弊社防音リノベーション事業部による防音化工事リフォームをいたしました。

ピアノ演奏に耐えるレベルということで防音性能▲４５ｄｂで設計しました。RC造なので躯体性能２５ｄｂと併せれて隣戸間▲７０ｄｂは達成できるはずです。

最終性能検査で４９ｄｂ減、廊下側で６１ｄｂ減を達成できました。予定通りです。２４時間演奏可能な防音マンションの誕生です。

ここで投資収支を考えて見ましょう。
息子さんが防音物件を借りた場合の学生期間4年間の総支払は、月額11万円×４年間で▲５２８万円です。

売却した場合の査定額は約１５００万円位となるはずです。

物件購入費１４００万＋リフォーム代２３２万円平米４年間の賃料総額５２８万円、売マンションの場合の価格１５００万＝３９６万円、なんと４００万円相当のお得なのです！！。

さて、忘れてはいけません、投資収支以外のお買い物もあります。

まず親子関係、息子さん涙物でお父さんに感謝していました。もちろん、老後の資金も。売らないで貸せば収益にもなりえます。

賢いお父さん、万歳！。いい買い物だったと思います。ご利用本当にありがとうございました。あ、そうそう売る時もよろしくお願いしますネ。

横浜市大口駅に新築防音マンション建設 全２２戸。
７．８万円前後で住める防音室マンションを横浜市神奈川区、横浜線大口駅近くに建設しました。７月より受付。８月入居開始　★貸主代理

市場調査及家賃査定のご依頼がオーナーさまよりありました。当社で調査したところ、競合する住戸が約２５０戸、賃料より約１万円高い賃料設定でした。ペット可だけで全体の４０％を占めていました。大変な激戦区であることが伺えます。そこで『防音マンション』をオーナーに企画提案させていただきました。地元施工会社様とタイアップし、防音室部分を当社が企画及び設計、部材納品、施工指導を担当しました。工事も無事完成し、気になる隣戸間、上下階の遮音性能▲７３ｄｂを達成しました。通常はＲＣ造で壁厚200mmで防音設計し▲60db程度が通常です。この建物はＡＬＣ壁のＳ造で本来、高い防音性能は期待できません。その中でのこの数値は、画期的なな性能を叩き出したといえます。テナントの募集については募集開始が７,８月の閑散期にも関わらず、全２２戸完成３ヶ月で募集完了をいたしました。全２２戸中１９戸が当社『音部屋ドットコム』のお客様でした。オーナー様、工務店様、ご入居様、不動産会社様、どうもありがとうございました。

お問合せ先　株式会社インフォレント　防音リノベーション事業部03-5822-4800。

東京 北区 防音室付き 賃貸 マンション

１１万円前後の防音室付き高級ワンルームマンション仕様です。
防音設計性能は60db。

グランドピアノ設置可、声楽可。男女共にご入居できます。

１K及1LDK。03-5367-2570までお問い合わせください。

大抵の楽器は深夜23時まで演奏可。一部楽器は24時間演奏可能です。

デベロッパー様からの依頼で募集段階で賃料査定を含むマーケティング調査に参加し、募集段階でリーシングの一翼を担当させていただきました。

全50戸と防音マンションとしては戸数が多く、募集時に多少の時間がかかりましたが、DMか音楽雑誌への広告、キャンペーンなどを実施しました。

新築時のご入居者のほぼ半数が当社からのお客様で御入居されました。

楽器可や防音物件の賃貸マンション、貸しアパートのオーナー様、不動産会社様、管理会社様、デベロッパー様、建設会社様、設計会社様へ

「音部屋ドットコム」でテナント募集をしませんか？ 　管理も5%で承わります。防音マンション、アパートの家賃査定も無料で承っています。

無料で掲載を承ります。

TEL : 03-5367-2570

あなたの賃貸物件、売り物件を楽器可や防音物件にしてみませんか？　3～8畳位のスペースがあれば「防音リノベーション、防音室リフォーム」ができます！　

「音部屋ドットコム」が工務店様、デベロッパー様、建設会社様、設計会社様のサポートをいたします！　24時間防音の為の費用は１５０～２５０万円前後です。木造、ALC造、S造、RC造、築年数を問いません。約６～７年位で投下資本を回収できます。何室かまとめて施工できる場合は、さらにコストダウンができます。弊社で施工可能なエリアは、東京都全域・埼玉県全域・神奈川県全域・千葉県全域・群馬県南・栃木県南・茨城県南・静岡県全域・山梨県南・愛知県全域・岐阜県南です。

TEL : 03-5822-4800 工藤

※ご予算のない方でも大丈夫！　インフォレントから日本初の技術指導付防音室自作キット「音部屋防音室自作キット」を販売中。施工は自分で行ってください。
３回の技術サポート付です。関東地方および東海地方限定です。予算の目安は窓サッシ無しの場合で６帖用で材料費９０万円、１０帖で材料費１３０万円（Ｄ４５程度を達成できるようご指導いたします。ドラムス対応にしたい場合は防音ドア、壁を二重、サッシは三重にする必要があります。ドラムス対応の場合、６帖用で材料費１２０万円、１０帖用で材料費１７０万円、D５５程度が目安です。価格は自作ですので材料費の目安です。施工費は材料費の７５％掛けが目安です）工務店、建設会社様向けにもご相談承ります。五反田Ａプロダクション様の防音スタジオの施工現場が完成しました。お客様の主な用途はCMに使う音楽製作や映像製作です。新規に移転先のビルを探し、その一室である和室２間を１つの部屋にして約１４帖大の防音スタジオを作成することにしました。問題はコスト・・・。インフォレントがＡプロダクション様のご予算の悩みを解決しました。その全記録がここに。

→この投稿の続きを読む

BMT新宿貸しスタジオ

東京都新宿区北新宿にあるインフォレント直営の貸しスタジオです。
ダンス、演劇、武道、カルチャー教室、クラシック音楽教室向貸しレンタルスタジオです。
練習場、５０名位までのミニ公演や発表会場、パーティーに利用できます。

交通　総武中央線大久保駅４分  HP
料金　2500円/h　前後
営業　9:00-24:00　
場所　新宿区北新宿1-13-19　弘林ビルＢ1Ｆ
(コンビニエンスストア「サンクス」のあるB1Fです)予約　TEL:03-5822-4050
用途　演劇練習・演技練習・ボイストレーニング・各種ダンス・モデル・ギャラリー、写真撮影・メイク・マジックなど
各種カルチャー教室・声楽・弦楽器などのクラシック音楽の練習場・演奏会場、格闘技・武道の道場、パーティー会場（飲食持込可）、会議、面接会場、即販会、バザー、ミニ演劇会場、ミニライブなど　
※スタジオは防音工事を施してありますが、ドラムス・重低音スピーカー使用は不可です。管楽器、深夜利用は可能です。
設備　シャワー、ロッカー、全身全面鏡貼り、スポットライト、ミラーボール、スモークマシーン、スクリーン、プロジェクター、ピアノ、演台、長机×10、パイプ椅子×50脚