会社概要
【商号】㈱インフォレント INFORENT Co.,LTD. 【社名の由来】Infomation（案内、情報）とFor Rent(賃貸)を融合した造語で、「賃貸情報のご案内」を意味します。
【理念】◇世の中を明るく楽しくする人を応援する ◇守ること、敬うこと、育むこと、信じ切ること、やり切ること
【目標】◇音楽、演劇、ダンスの為の空間提供、空間づくりをすること ◇違いを大切にし個性を活かした調和ある世界を実現すること ◇慈愛・敬愛・友愛、平和と安心の輪を広げること
【活動ポリシー】◇お客様の声、クレームは天の声 そんな時こそ、耳を傾け、改善工夫対策をします。 ◇透明でわかりやすい経営、お客様、取引先を楽しませることを心掛けます。 ◇企業の成長は社員の成長。各自の見識と判断力を磨き、責任ある行動をします。
【所属】（社）全日本不動産協会 （社）不動産保証協会 （社）首都圏不動産公正取引協議会 （社）東京都不動産関連業協会 （社）浅草橋法人会
【供託所・重説関係】■東京法務局 東京都千代田区九段南1-1-15 ■社団法人 全日本不動産協会/社団法人 不動産保証協会 東京都千代田区紀尾井町3-30全日会館 ■ （社）全日本不動産協会東京都本部/（社）不動産保証協会東京都本部 千代田区平河町1-8-13 全日東京会館 ■宅建取引主任者 茨城県知事 第5656号 工藤 修 ■主たる事務所 東京都新宿区新宿4-2-12 03-5367-2570
【免許】宅建業 東京都知事(2)第81857号 建設業（般-19）第129002号 AIU損害保険代理店
【役員】工藤 修 代表取締役 佐藤 和人 取締役 中島竜太郎 取締役 工藤 要孝 取締役 上村 祐司 監査役 上村祐司税理士事務所 所長 月１回会計監査を実施 【代表略歴】S42横浜市生まれ S61埼玉県立浦和高校卒業 H2筑波大学理工学群卒業 ミサワホーム㈱ 宅造、戸販、マンション分譲部門に約１０年間、在籍 金バッジ受賞 H11インフォレント代表取締役 不動産業界在籍20年間。累積成件数約5千件。 賃貸フェアセミナー、大家さん学びの会、あすか倶楽部、ATM会、３１０倶楽部などの講師、賃貸住宅新聞、日経新聞、不動産流通研究所、財）不動産流通近代化センター、週刊『ビル経営』取材など。雑誌『月刊エンタメ』、『建築知識』H22/4号出演 賢者TV
【株主】工藤 修 73.75% 上場会社現役社長、元社長、役員、議員など個人9名計26.25%（H23/1/1現在） 信義に厚い株主に恵まれたくさんのご支援を頂いております。ありがとうございます。 新しい株主様との出会いも楽しみにしています。
【資本金】4000万円（H17/10/17 第三者割当増資実施）
【設立】S63/12/21
【売上高】H17年 2.0億 H18年 2.65億 H19年 4.43億 H20年 5.4億(特別売上3.2億除く) H21年 4.5億(内、特別売上0.8億含) H22年
【取引銀行】千葉銀行、りそな銀行、三井住友銀行、政策金融公庫、埼玉県信用金庫、三菱東京UFJ銀行、オリックス信託銀行
【グループ会社】ソフトハウス㈱：業務関連システムの開発・保守運営、システム開発（php、perl、java、mySQL、wordpress） 東京都台東区浅草橋5-3-2
【取引先】◇一般個人 インフォレントのお客様は主にミュージシャン、ダンサー、演劇人など。 みんな、どんなに大変でも、世の中を楽しくするのが大好きな夢や志のある人たちです。 弊社ではそういう方々が活動する為の空間づくりや空間情報のご提供を毎日行っています。 近い将来に国境を越えて世界中にネットワークやアンテナを整備し、サポートの拠点を広げていきます。 ◇一般法人 ㈱やまおか、東京都、ＵＲ、ギブテックス、金森実業、グリーン警備保障、新日本建物、日本綜合企画、セントラル警備保障、セコム、正栄プロジェクト、東京サポートセン
【営業拠点】
【新宿店】賃貸営業部門 【所在地】東京都新宿区新宿4－2－12 インフォレントビル（自社ビル・営業店舗及び本社登記地) 地図 【電話】TEL:03－5367－2570 FAX:03-5367-2571 【営業】年中無休(年末年始GWお盆は休み) 朝10時～夜8時 【交通】JR山手線新宿駅 東南口1分。改札口から見える看板「アパマン店舗」が目印。甲州街道側道沿JRAウィンズ隣、大塚家具向かい。JR高速バスターミナル徒歩１分。東京メトロ丸の内線・副都心線・都営新宿線 新宿三丁目駅A1出口1分。 ※賃貸住宅のリーシング相談、賃貸のお部屋探しは新宿店へお願いします。
【本部のご案内】管理/防音工事/倉庫工場寮/スタジオ部門 【交通】山手線秋葉原駅ヨドバシ側出口徒歩8分、日比谷線秋葉原駅6分・都営浅草線浅草橋駅徒歩7分、都営新宿線岩本町駅9分、つくばTX線秋葉原駅8 分、JR総武線浅草橋駅徒歩5分、銀座線末広町駅徒歩12分 清洲橋通り、三井記念病院近く ※報道関係、取材講演依頼、コンサルティング相談、総務人事、施工相談、掲載情報、管理に関するご要望や苦情などは本部までお願いします。
本部（秋葉原スクエアビル）へのルートを印刷します。 ※本部の事務所は、主として管理部門、工事部門、事業用不動産部門のスタッフ・社長 が常駐しています。オーナー、不動産会社、デベロッパー、建設会社のご担当様は 本部までどうぞ。
【その他の営業拠点】①東高円寺ロサンゼルスクラブ（杉並区・ライブハウス＆リハーサル音楽スタジオ） ②所沢SoundStone（所沢市・ライブハウス＆貸しスタジオ） ③BMT新宿スタジオ（新宿区・演劇武道ダンス向き貸しレンタルスタジオ） ④新宿駅西口スタジオ（新宿区・演劇武道ダンス向き貸しレンタルスタジオ） ⑤原宿MOAスタジオ（渋谷区・演劇武道ダンス向き貸しレンタルスタジオ） ⑥渋谷笹塚スタジオ（渋谷区・演劇武道ダンス向き貸しレンタルスタジオ） ⑦中目黒ブロードウェイスタジオ（目黒区・演劇武道ダンス向き貸しレンタルスタジオ） ⑧市ヶ谷カナンスタジオ（新宿区・演劇武道ダンス向き貸しレンタルスタジオ） ⑨池袋スタジオ（豊島区・演劇武道ダンス向き貸しレンタルスタジオ） ⑩御茶ノ水スタジオ（文京区・演劇武道ダンス向き貸しレンタルスタジオ） ⑪秋葉原ブルーハススタジオ（台東区・演劇武道ダンス向き貸しレンタルスタジオ） ⑫秋葉原スクエアスタジオ（台東区・自社ビル・演劇武道ダンス向き貸しレンタルスタジオ） ⑬金町カフェスタジオ（葛飾区・演劇武道ダンス向き貸しレンタルスタジオ） ⑭池袋MIBスタジオ（豊島区・音楽用貸しレンタルスタジオ） ⑮西川口音部屋スタジオ（川口市・音楽用プライベートスタジオ） ⑯中野音部屋スタジオ（中野区・音楽用プライベートスタジオ） ⑰世田谷音部屋スタジオ（世田谷区・音楽用プライベートスタジオ） ⑱瑞江音部屋スタジオ（江戸川区・音楽用プライベートスタジオ） ⑲稲毛MS（千葉市稲毛区・自社ビル 52室） ⑳西川口ロイヤルビル（埼玉県川口市・自社ビル RC造5F） 21中野ガーデンスタジオ（中野区・演劇武道ダンス向き貸しレンタルスタジオ） 22赤坂茜山スタジオ（港区・演劇武道ダンス向き貸しレンタルスタジオ） 23ハンドレッドスクエア倶楽部・秋葉原（台東区・100～250名のイベント・貸し会議室） 24ハンドレッドスクエア倶楽部・銀座（中央区・プライベート会員制オフィス）
【業務内容】
◇防音マンション（防音室）及び防音スタジオの企画監理、設計施工、査定、募集、防音部材卸売（防音ドア、防音制振部材、防音遮音材、防音吸音材など） ◇スタジオの経営、借上管理、施工、買取、再生、仲介（防音スタジオ・ダンス演劇用スタジオ・撮影スタジオ：①新宿スタジオ・②中野スタジオ・③世田谷スタジオ・④江戸川スタジオ・五反田スタジオ・西新宿フラメンコスタジオ・⑤秋葉原スタジオ・弁天スタジオ・⑥池袋スタジオ・⑦西川口スタジオ・⑧お茶の水スタジオ・⑨所沢ライブハウス＆スタジオ「SoundStone」・⑩秋葉原スクエアスタジオ・⑪中目黒スタジオ・⑫市ヶ谷スタジオ・⑬池袋MIBスタジオ・⑭高円寺スタジオ＆ライブハウス「ロサンゼルスクラブ」 ⑮金町カフェスタジオ、⑯原宿ＭＯＡスタジオ、⑰新宿駅西口スタジオ、瑞江スタジオ、中野ガーデンスタジオ、赤坂茜山スタジオ ◇防音マンションの借上管理、買取、仲介（ビバップ横浜、カンタービレ横浜、 モーツァルトパーク戸田公園、ソレイユタカトー、座間ムジークハウス、エイブリッジ、 スタイルコート、他、
（西川口ロイヤルビル、相模原ツカサビル、川口ＭＳ店舗床 ２００坪、ベイビュー横浜、取手ロードウェイビル他） ◇賃貸居住用アパートマンションの借上管理、買取、仲介 （エムズガーデン南与野、Ｂカーサ瑞江、パレス宮町、 カサグランデ東大宮他） ◇事業用不動産（貸し倉庫・貸し工場）の借上管理、 募集、仲介 ◇一括貸し寮・一棟貸し社宅の買取、借上及び経営・ 仲介（千葉市・戸田市・川口市・船橋市・松戸市・墨田区に展開中） ◇空室対策研究所（入居者募集に苦戦している物件、長期空室物件の募集サポート）
【履歴】平成11年 代々木のマンションの１室で開業。有限会社三立住販から株式会社 インフォレントに組織及び商号変更。賃貸業務部門設立 平成12年 国民金融公庫の力添えで新宿駅前に本社ビルを竣工 平成13年 入居時費用分割払サービス。リゾート施設利用サービスを開始。 情報投資に注力 平成14年 検索システム、店舗開発サポートシステム稼働。店舗開発部門設立。 平成15年 都営新宿線新宿三丁目駅に無人店舗出店。賃貸営業支援システムを 開発着手 平成16年 楽器可賃貸専門サイト「音部屋ドットコム」 ペット可賃貸専門サイト 「ペットお部屋ドットコム」デザイナーズマンション賃貸専門サイト 「デザイン部屋ドットコム」運用開始 平成17年 第三者割当増資実施。 神田事業所開設。貸し社宅一括貸し寮、 貸し倉庫工場、投資収益物件などの事業用不動産専門サイト「事業ドットＪＰ」 運用開始。旧東京相和銀行西川口駅前支店ビル、川口MS店舗床事業化 平成18年度 ソフトハウス㈱（システム開発）M&A取得。松戸マンション、 戸田マンション、東向島マンション、船橋マンション（以上借上実施） 平成19年 「貸し工場ドットコム」「貸し倉庫ドットコム」「貸し寮ドットコム」開設。 津田沼マンション（管理）、モーツァルトパーク戸田公園（防音マンション）、 ソレイユタカトー、江戸川区瑞江デザイナーズマンション、 ビバップ横浜（防音マンション）、カンタービレ横浜（防音マンション）、 相模原ツカサビル（以上一括借上）、座間ムジーク（防音マンション）（募集代行） 西川口ゲストハウス（借上運用）、新宿スタジオ（借上運用）、江戸川防音スタジオ （一括借上運用）、文京スタジオ（運用代行）開設。千葉市稲毛区マンション（買取） 平成20年 中野スタジオ、世田谷スタジオ、秋葉原スタジオ、池袋MIBスタジオ開設、 西川口ロイヤルビル（買取・川口音楽スタジオ建設）・エイブリッジ借上実施、 弁天ビル（新宿区・外苑東通り）買収 平成21年 弁天ビルを売却し、秋葉原スクエアビル取得。秋葉原スクエアビルに 本部を移転。お茶の水スタジオ開設、渋谷笹塚スタジオ開設、池袋第２スタジオ開設、 秋葉原スクエアスタジオ開設。江古田寮借上。 平成22年 中目黒スタジオ・市ヶ谷スタジオ・高円寺スタジオ＆ライブハウス 「ロサンゼルスクラブ」、金町カフェスタジオ、原宿ＭＯＡスタジオ、 平成23年 金線マンション、向ヶ丘遊園寮借上、赤坂茜山スタジオ、 中野ガーデンスタジオ開設。西川口シェアハウスを西川口eGAOとして直営化。 駒込iDEA借上。
【経営情報】【H18年度 事業報告(H18./7/1～H19/6/30)】 本年度は西川口ゲストハウス開設や 新宿、江戸川、文京スタジオの 出店を行いました。防音工事の大幅なコストダウンに 挑戦し、防音マンションリフォーム工事やスタジオ建設などを積極的に受注いたしました。 一昨年の第三者 割当増資の結果、一括借上げ事業を強化をし、前年度比4倍の実績を 残すことが出来ました。また取引先に大手法人様、金融機関様が増えてきた為、 財務状況の 透明化、与信供与策として帝国データーバンク他信用調査機関への情報 公開を開始いたしました。H19年2月に清水建設様、オリックス信託銀行様のご協力を 得て、千葉市稲毛区に約450坪のマンション物件を買付いたしました。業務拡大を受けて スタッフを積極的に採用しました。前年度比売上高２億円から約 ３０％増、2.65億円と なりました。来年度見通しは、新宿スタジオ、西川口ゲストハウスの黒字化が達成できて おり、通期４億円となる見通しです。ご支援いただいた皆様、ありがとうございました。
千葉市稲毛区マンション50戸のリニューアル工事及び リーシングが完了しました。桜台マンション防音室工事・ 江戸川音部屋防音スタジオ工事完了オープン・西川口 ゲストハウス（57名収容）工事完了オープン・横浜大口 駅防音マンション竣工借上実施・五反田スタジオ竣工、 歯科技工士事務所防音工事、西新宿フラメンコスタジオ 工事、中野音部屋スタジオ、世田谷音部屋スタジオ オープン。上野スタジオ開設準備。 西川口駅前ビル（ロイヤルビル・西川口駅1分RC造 五階建）買収し「川口スタジオ」としてビル再生を行う予定。 防音マンション建設事業の促進の為に、グリーンシート 上場をされた㈱東京住宅様に資本参加しました。 前年度及び本年度は金融各社の積極的なご支援を頂き、収益用不動産の借上げや 買取に投資。スタジオ拠点１０箇所、マンションビルなどの借上拠点が２０箇所、 自社ビル４棟を保有するに至りました。中間期見込みに比べ決算時売上は１６％ 上方修正となり、最終的４．４３億円（前期比１６７％）で確定しました。
【H20年度 事業報告(H20/7/1～H21/6/30)】 スタジオ再生事業として取り組んできた秋葉原スタジオ、池袋MIBスタジオが黒字転換 いたしました。西川口スタジオは２F、３F、５Fのリーシングが終了し、ほぼ収支均衡の 状態です。今後、１Fと地下の活用を完了し、業績に寄与させていきたいと思っています。 西川口では独自のＲＷ－ＮＥＴＡ工法を開発し、重量衝撃音LH３５の好成績で性能 検査を終了しています。
お茶の水スタジオで はリサイクル時代を意識したＴＣ工法 を開発、採用しました。当社としては久が原防音室工事に ついで2回目のTC工法実施で、実用レベルまで工法実績 と技術 開発を進めていきたいと思っております。 賃貸仲介部門の売上はやや低迷しておりますが、昨年度、 棚卸資産で取得した不動産弁天ビルの売却作業が完了し、 売上高に約3.2億 円ほど寄与し、本年度は8.6億円 （前期比190％）となりました。 H21/5/29当社は秋葉原スクエアビル（RC造８階建 延床1395㎡）をモルガンスタンレー系列ファンド会社より 買収いたしました。当ビルは長期間、修繕がされないまま 転売が繰り返されていた空室物件でしたが、全階フル リフォーム（弊社施工）を実施し、本年2月に入居者募集を 開始し、8フロアー中6フロアーのリーシングを完了しております。大変厳しい金融情勢 の折、ご入居様、ご融資いただいた金融機関様に本当に感謝いたしております。
秋葉原スクエアビル取得に伴い、株式会社インフォレント の神田事業所はH21/9より当ビル2Fに移転をいたしました。 同ビル１Fにつきましては、H21/10より秋葉原スクエア スタジオとして内装工事を実施完了いたしました。 ライブハウス再生事業として所沢ライブハウスSoundstone としてリュニューアルオープンをさせました。 H22/1市ヶ谷スタジオ、H22/2中目黒スタジオ、H22/4金町スタジオの開設をしました。 ライブハウス再生事業第2弾としてH22/1高円寺スタジオ＆ライブハウス 「ロサンゼルスクラブ」の再建に取り掛かり始めました。 関連会社の整理統合について をH22/3に実施しました。②有限会社BMTは業務上の 進展がなかった為、企業活動を休止させました。 改めて弊社プロダクション部(カナン http://kannan.jp/) として再編しました。 ③株式会社東京住宅との資本提携 を解消しました。同社はグリーンシートに上場して おりましたが、経済環境が変化し、コスト削減の為に自ら 上場廃止申請しました。社長の勇気ある英断を支持すると 共に、引き続き同社の経営再建を見守っていきたいと 思います。 リーマンショック後の激しい経済環境の変化を受けて、弊社でも管理物件のオーナー による不動産売却が続きました。その結果、管理物件による売上高が約1.6億円減少 しました。スタジオ事業に積極展開により売上は約１億円弱まで拡大しましたが、 昨年度のような不動産売却による特別な売上はありませんでしたので、 差し引き本年度売上高は4.5億円（売上高、経常黒字とも一昨年度をやや上回る程度。 但しこの売上高には0.8億円公共用地買収に伴う特別利益を含んでいます）となります。 数字自体は1昨年と同じレベルに戻りましたが、管理物件による依存型売上構成から、 スタジオや自社ビルによる自力型売上構成に質的に変化しており、構造改革が着実に 実を結んでおります。次年度以降も継続して実施してまいります。本年度はスタジオ 開設ラッシュが重なり一時的に資金不足が生じましたが、安倍、福田、麻生内閣時の 緊急融資政策でかなり助かりました。政府関係者様、ご尽力をしていただきました 金融関係者様に感謝申し上げます。
弊社スタジオ利用者をはじめ、教室レッスンの先生の 幅広い応援をする為に無料で広告宣伝集客できる スクール応援サイト『スクールナビ http://schoolnavi.tv/』 を立ち上げました。現在、300名を超える団体先生に利用 されております。スタジオの無料広告宣伝集客サイト スクールやスタジオ業界、ダンス業界、演劇業界、 音楽業界全体の底上げやそこで活躍する人材の育成、 裾野拡大に寄与してまいりたいと思います。
資源を活用してシェア音楽スタジオ、シェアオフィス、 スクールの事業化実験を開始します。ライブハウス再生 事業として取り組んでいる経営再建中の ロサンゼルスクラブは6ヶ月以上連続で黒字達成し、 再生事業は順調に進んでおります。 今後も高円寺カルチャーの創造、地元バンドマン活動の 拠点として寄与できるようスタッフ一同頑張っていきます。 H22/11原宿MOAスタジオ、H22/12 新宿駅西口スタジオ開設しました。弊社の スタジオは、既に約200名の先生の仕事場として活用され、約3000名の生徒さんの 学びの場として活用されています。 今後も先生方とよく向き合って共に成長していきたいと思います。 駒込ゲストハウス『iDEAイデア』を開設しました。 収益用利回り不動産検索サイト「売りビルコム」開設しました。100～250名収容の貸し 会議室、レンタル研修室、セミナーイベント貸しスペース会場「ハンドレッドスクエア 倶楽部・秋葉原」開設。本年度決算状況 震災等の影響により昨年度４．５億円には 及ばず総売上４．４億円となりました。懲罰として役員報酬を２０％カットして望みます。 但し内容的には、昨年度売上げには0.8億円の公共用地売却に伴う特別売上げが 含まれていたため、現業ベースでは新規の管理物件、スタジオ、自社ビル売上が貢献し0.7億円純増で推移したというのが実際です。 より堅固な財務体質を目指して次年度は経営資源の集中を計りたいと思いいます。
「ハンドレッドスクエア倶楽部・銀座」 東京都中央区銀座6-2-1 DAIWA銀座ビル2F 面積50坪 の開設しました。同ビル詳細 一般募集は行わず、プライベート会員制オフィスとなります。 ダンス系スタジオを集約した『スタジオスクエア』http://studiosquare.jp/を開設しました。2011年3月よりオープン した駒込ゲストハウス『ｉDEAイデア』は震災の影響で苦戦しており ましたが、11月現在ほぼ満室状態となりました。今後は回復が遅れて いる西川口ゲストハウス『eGAOえがお』の稼働率向上に注力して いきます。 プロダクション『カナン』は部門責任者が健康上の都合で退職となり、資本組織とも 分離独立させました。屋号を含めての完全譲渡となります。弊社としての今後の展開は、 音楽映像プロダクション、アートティスト向けの開かれた新サービス提供を現在検討 しています。新座戸建新築建防音工事竣工、富ヶ谷スタジオ防音工事竣工、日本橋 スタジオ防音工事竣工。湯島防音工事竣工。向ヶ丘遊園寮、習志野寮、瑞江音部屋 スタジオ一括借上実施。中野ガーデンスタジオ、赤坂茜山スタジオ着工。 インフォレントでは貸しスタジオの投資オーナー及び有効活用オーナーを募集しています。
【弊社研修風景】 弊社スタジオで定期的に実施 ・感謝と贖罪、尊厳 /・苦手意識の克服/・営業の基本知識/・不動産実務知識/・健康と ボイスの関係/・個性を活かす/・逆転の発想法/・喜怒哀楽の表現/・リアリティのある 話し方etc
【メッセージ】建設会社様、デベロッパー様、不動産会社様、オーナー様、投資会社様、設計会社様、 一緒に仕事しませんか？ 素晴らしい空室対策、収益アップ、建設コストダウンなど 様々なコラボレーションや事業スキームをご用意いたします。 投資、出資、資本提携、 業務委託、業 務提携、借上、コンサルティング、査定、買取相談、財務内容、経営状況 に関するご質問、お申し出については、株式会社インフォレント代表工藤宛 03-5822-4800にお気軽に御問い合わせ下さい。 |
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【運営サイト】
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★ストックを創る事業
◇商業用ビルの借上管理、買取、仲介
経営資源の集中の為に①昨年度買収した警備会社の売却
空き事務所、スタジオなどの稼働率改善の為に、経営
【H23年度 報告(H23/7/1～)】
2009/11/23
売約済
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